Jak předcházet sporům ve stavebnictví. Jak je předvídat a jak je řešit? Právník radí

Zdroj: Estav.cz

Stavebnictví, ač je to věc čistě technická, je i o lidech. A kde jsou lidé, vznikají spory. Abychom tyto spory rozřešili, máme zákony a abychom rozmotali síť zákonů máme právníky. Lepší je ale prevence. Jak lze sporům předcházet? A jak indikovat blížící se spor? A s jakými spory ve stavebnictví se právníci nejčastěji setkávají?

„Advokáti nejsou jen lidé, kteří hřímají před soudem, náplní jejich profese jsou jednání a řešení sporů i dříve, než dojde k soudu, popřípadě sporům ideálně předcházet dobrou prevencí,“ komentuje Mgr. Petr Zábranský z advokátní kanceláře Rowan Legal, a pokračuje.

Nejčastější příčinou sporů v podnikatelském prostředí jsou peníze, úhrada kupní ceny atp. Ale s tím souvisí rozmanité spory o termínech dodávek, cenách víceprací a další. Ve stavebnictví jsou spory mnohdy vysoce komplexní, ne jednoduché, jelikož stavby jsou často zajišťovány generálními dodavateli s řetězcem subdodávek.

Lepší, než spory je ale prevence. Jakým způsobem předcházet sporům? Je nutné ohlídat si několik fází. Především příprava samotného smluvního vztahu, příprava smlouvy o dílo. Dále kontrola plnění smluv a následná finalizace smluvního vztahu, nebo případně vznik sporu.

Smlouva o dílo je základ v písemné podobě, měla by být připravena na míru danému vztahu a měla by pamatovat na základní situace i detaily, alternativy v procesu smluvního vztahu, které mohou nastat.

Při plnění smlouvy je pak nutné pamatovat na formální dodržení například dohodnutého způsobu komunikace. „Pokud mám například způsob, jak si sjednávat vícepráce, například písemným dodatkem, měl bych to dodržovat. V mnoha případech se objednávka víceprací překlene dohodou po telefonu nebo zápisem do stavebního deníku, ale to není dostatečné,“ uvádí příklady z praxe Petr Zábranský.

Advokáti v Rovan Legal mají i metodiku, jak poznat blížící se spor. Jak poznat vlnu, která se na nás valí a připravit se na ní? Prevencí sporu může být i výběr dobrého partnera do smluvního vztahu, ať již zákazníka nebo dodavatele. Jak toho vybrat?

O tom všem hovořil host živého vysílání ve studiu estav.tv. Poslechněte si celý rozhovor s právníkem, specialistou na spory ve stavebnictví.

On-line konference: NIS2 – nová směrnice EU a její dopady Smlouva o dílo a mediace ve stavebnictví - Petr Zábranský hostem vysílání Estav.TV