Rozhovor pro legalweb s Olgou Kaizar — trendy na trhu nemovitostí, dopad ESG do oblasti nemovitostí nebo jak se doplňují specializace Real Estate a Development v ROWAN LEGAL
„Rozhodující pro mě bylo, že je tým schopen provést investora od samotného počátku akvizice, přes strukturování, povolovací část, včetně řešení zemědělského půdního fondu, přes výstavbu, pronájem až po případný prodej jinému vlastníkovi,“ popisuje jednu ze svých hlavních motivací přijmout nabídku partnerské pozice v Rowan Legal Olga Kaizar.
S jakými záměry a očekáváními jste přijala nabídku stát se partnerkou Rowan Legal?
Koncept kanceláře Rowan Legal mi v rámci českého trhu přišel velice zajímavý, a to i s ohledem na to, že ačkoliv jde o ryze českou kancelář, působí mezinárodně a multidisciplinárně. O kanceláři jsem slyšela v minulosti jen samé pozitivní zprávy. A to jak o její odbornosti, tak o příjemném pracovním prostředí, což je pro každého z nás důležité. Ale pokud mám hovořit ve vztahu k nemovitostem, tak pro mě bylo rozhodující, že tým je schopen provést investora od samotného počátku akvizice, přes strukturování, povolovací část, včetně řešení zemědělského půdního fondu, přes výstavbu, pronájem až po případný prodej jinému vlastníkovi. Nehledě na to, že jsem měla pocit, že právě v rámci Rowan Legal bude jednoduché vyvinout i jednotlivé nástroje pro automatizaci procesů u nemovitostních klientů a jejich compliance. A v neposlední řadě to bylo moje přání vrátit se do „klasické advokacie“.
Jak se v Rowan Legal doplňují specializace na Real Estate a Development?
Velmi. Pro klienty je klíčové spravovat celé nemovitostní portfolio na jednom místě, bez nutnosti komunikace s různými advokáty. V tom je praxe Rowan Legal výjimečná, navíc doplněná o daňové poradenství, které v oblasti nemovitostí hraje zásadní roli. S kolegy jsme v denním kontaktu a v různých fázích projektu se střídáme nebo doplňujeme.
Jak obecně hodnotíte současnou situaci na Real Estate trhu?
Trh je momentálně hodně dynamický. Po dvou až třech letech stagnace se vše vrací do doby před covidem. Po delším období je trh plný hotelových transakcí. A to i s ohledem na dosažené obsazenosti, kdy se turismus vrátil do České republiky. Dále na českém trhu vidíme určité specifikum. Ačkoliv totiž zahraniční fondy a investoři odcházejí, na trh se dostává výrazný český kapitál. Po letech se opět vrátil trh s nemovitostmi do velmi dobré kondice. A kdyby se ještě podařilo více v oblasti povolovacích procesů, byla by situace ideální. Na to si asi budeme muset počkat, bohužel ani změny v rámci stavebního zákona v tomto ohledu nepomohly, možná spíše v současné době právě naopak.
Co zásadního nás v oblasti ESG v dohledné době čeká?
Jak jsem již uvedla, toto je zavedený standard. Dále můžeme očekávat stále větší důraz na tzv. komunitní bydlení, např. projekty vznikající pro seniory. Nejen v rámci klasického senior housingu, ale i v podobě colivingu seniorů a utváření co nejvíce uživatelsky dostupného a vyhovujícího konceptu pro velmi silnou generaci české populace. Poté samozřejmě dojde nebo již dochází ke změnám v rámci stavebnictví, zadávání veřejných zakázek. A to především s důrazem na udržitelnost a na recyklaci materiálů.
Chcete se dozvědět více, přečtěte si celý rozhovor na našich stránkách. Rozhovor najdete také na stránkách legalweb, kde se dočtete o dalších právních a byznysových aktualitách.
