Radon v nemovitostech. Na co si dát pozor?
Zdroj: TZB Info
Autor: Mgr. Olga Kaizar
Radon v nemovitostech představuje nejen zdravotní riziko, ale také závažný právní problém, o kterém většina kupujících a nájemců nemá dostatečné povědomí. Přitom právní komplikace spojené se zvýšenou koncentrací radonu mohou vést k významným finančním ztrátám. Olga Kaizar, partnerka advokátní kanceláře ROWAN LEGAL, v rozhovoru pro TZB Info odhaluje zásadní informace, které by měl znát každý, kdo plánuje koupi nebo pronájem nemovitosti.
Co zákon říká o radonu při prodeji nemovitosti?
Překvapivě málo. Český občanský zákoník totiž neukládá prodávajícím ani pronajímatelům žádnou explicitní povinnost informovat o radonové zátěži nemovitosti. “Občanský zákoník je v tomto ohledu poměrně benevolentní. Smluvní strany se mohou dohodnout nad rámec zákona, jak si chtějí upravit své povinnosti,” vysvětluje Olga Kaizar. V praxi to znamená, že pokud kupující není vzdělaný v této problematice, může snadno přehlédnout potenciální riziko.
Advokátka dále upozorňuje, že v kupních ani nájemních smlouvách se ustanovení o radonu prakticky nevyskytují: “Neviděli jsme v naší praxi, a ta je opravdu dlouhá, že by smlouvy – ať už nájemní nebo kupní – tato ustanovení obsahovaly.”
Radon jako skrytá vada: Jaká máte práva?
Klíčovou otázkou je, zda lze zvýšenou koncentraci radonu považovat za skrytou vadu nemovitosti. Odpověď je jednoznačná: ano. “Radon není seznatelný pouhým pohledem nebo čichem. Nemá to opravdu vliv na to, že by se dal zjistit běžnou prohlídkou nemovitosti,” potvrzuje Olga Kaizar.
Pokud kupující zjistí nadlimitní koncentraci radonu až po koupi, má několik možností:
- Slevu z kupní ceny nebo nájemného
- Odstranění vady na náklady prodávajícího
- V krajních případech náhradu škody
Kritická je však časová lhůta. “Vadu je nutné uplatnit bez zbytečného odkladu od okamžiku, kdy ji kupující mohl zjistit, a zároveň v objektivní pětileté lhůtě, která je nepřekonatelná,” varuje advokátka.
Další témata rozhovoru
V rozhovoru se dále dozvíte, jak se liší právní odpovědnost za radon u novostaveb a starších budov a jak při zjištění nadlimitní koncentrace rychle a efektivně jednat – od uplatnění vady u prodávajícího přes zajištění důkazních prostředků až po včasné oslovení advokáta.
