Je stará projektová dokumentace riziko pro stavebníky?
Autoři článku: JUDr. Lukáš Sommer a Mgr. Jan Bořuta
Stará projektová dokumentace po 1. 7. 2024
Nová legislativa v oblasti stavebnictví s sebou přináší některé praktické problémy. Například zda a do jaké míry může stavebník, který je zadavatelem, využít projektovou dokumentaci pro provádění stavby připravenou podle „starého“ stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů po 1. červenci 2024? Znamená rozpracovaná nebo i dokončená dokumentace odložená „do šuplíku“ do doby, než budou na stavbu peníze, najednou zmařenou investici?
Podle vyhlášky o stanovení rozsahu dokumentace veřejné zakázky na stavební práce, se projektová dokumentace považuje za zpracovanou v podrobnostech nezbytných pro účast dodavatele v zadávacím řízení, pokud obsahem odpovídá dokumentaci pro provádění stavby podle „staré“ vyhlášky o dokumentaci staveb.
Rozpracovaná projektová dokumentace = zmařená investice?
Nový stavební zákon umožňuje do 30. června 2027 využít v žádosti o povolení stavby dokumentaci zpracovanou podle původní legislativy. Zároveň stanoví, že je možné využít k provádění stavby dokumentaci zpracovanou podle původních právních předpisů, bude-li provádění stavby zahájeno do 30. června 2027. Analogicky tak lze dovodit, že dokumentaci vypracovanou podle původní legislativy lze využít i pro zadávání veřejných zakázek, což výrazně usnadňuje administrativní procesy.
Zadávání veřejných zakázek
Pokud byla dokumentace pro provádění stavby podle původní legislativy dokončená nebo i jen rozpracovaná před 1. červencem 2024, lze nadále použít pro zadání veřejné zakázky na zhotovitele stavby. To samé platí i v případě, že před tímto datem zahájíte práce na projektové dokumentace jiného stupně. Podmínka je, že práce na dokumentaci pro provádění stavby zahájíte až po 1. červenci 2024. Dále i v případě, kdy příprava na zadávání veřejné zakázky na projektové práce byla zahájena před 1. 7. 2024. To postačí např. na provádění stavebně technických průzkumů. Veřejná zakázka byla zadána po tomto datu a po tomto datu byly rovněž zahájeny práce projektanta na zhotovení projektové dokumentace.
