Olga Kaizar a trh nemovitostí
zdroj: Legalweb.cz
„Rozhodující pro mě bylo, že je tým schopen provést investora od samotného počátku akvizice, přes strukturování, povolovací část, včetně řešení zemědělského půdního fondu, přes výstavbu, pronájem až po případný prodej jinému vlastníkovi,“ popisuje jednu ze svých hlavních motivací přijmout nabídku partnerské pozice v Rowan Legal Olga Kaizar.
S jakými záměry a očekáváními jste přijala nabídku stát se partnerkou Rowan Legal?
Koncept kanceláře Rowan Legal mi v rámci českého trhu přišel velice zajímavý, a to i s ohledem na to, že ačkoliv jde o ryze českou kancelář, působí mezinárodně a multidisciplinárně. O kanceláři jsem slyšela v minulosti jen samé pozitivní zprávy, a to jak o její odbornosti, tak o příjemném pracovním prostředí, což je pro každého z nás důležité. Ale pokud mám hovořit ve vztahu k nemovitostem, tak pro mě bylo rozhodující, že tým je schopen provést investora od samotného počátku akvizice, přes strukturování, povolovací část, včetně řešení zemědělského půdního fondu, přes výstavbu, pronájem až po případný prodej jinému vlastníkovi. Nehledě na to, že jsem měla pocit, že právě v rámci Rowan Legal bude jednoduché vyvinout i jednotlivé nástroje pro automatizaci procesů u nemovitostních klientů a jejich compliance. A v neposlední řadě to bylo moje přání vrátit se do „klasické advokacie“.
V čem je podle Vás přístup Rowan Legal k Real Estate unikátní?
Kromě toho, co jsem již uvedla, je pro mě rovněž důležitá věc, že se pro klienty snažíme hledat rychlá a pro obchodní řešení. Díky mnohaletému působení na trhu se snažíme propojovat klienty i v rámci jejich obchodních aktivit a hledat pro ně další příležitosti.
Jak vypadá váš tým?
Tým je složen z kolegů, kteří jsou specialisté na povolovací procesy a dále z kolegů, kteří jsou zaměřeni na transakční nemovitostní poradenství. Oblast nájmů a správy nemovitostí a developmentu je pak vyčleněna do samostatného týmu vedeného Lukášem Sommerem.
Je váš tým tuto chvíli kompletní, nebo hledáte ještě další posily? O koho byste případně měli zájem?
Jelikož nemovitostní praxe se v posledních dvou letech hodně rozrostla a dále se plánuje její růst, stále si monitorujeme talenty na trhu na různých pozicích. Už teď můžeme prozradit, že v nejbližší době je připraveno již pár posil, na které se těšíme.
Jak se v Rowan Legal doplňují specializace na Real Estate a Development?
Velmi. Pro klienty je klíčové spravovat celé nemovitostní portfolio na jednom místě, bez nutnosti komunikace s různými advokáty. V tom je praxe Rowan Legal výjimečná, navíc doplněná o daňové poradenství, které v oblasti nemovitostí hraje zásadní roli. S kolegy jsme v denním kontaktu a v různých fázích projektu se střídáme nebo doplňujeme.
Předpokládám, že právě v této specializaci lze dobře využít umělou inteligenci, třeba pokud jde o práci s velkými daty. Je to tak?
Přesně tak. Ať už jde o samostatnou smluvní dokumentaci, nebo právní prověrky, tak i různé rešerše sloužící jako výchozí podklady pro naši práci. Ale určitě to neznamená, že umělá inteligence nahradí v plném rozsahu právnickou profesi. Určitě ji změní, zefektivní, a naopak naše role bude v podobě přidané hodnoty celkového pohledu na věc a nalezení co nejefektivnějšího pro obchodního řešení. To je to, co i dnes od nás klienti především očekávají a takto můžeme být ještě efektivnější.
Jak obecně hodnotíte současnou situaci na Real Estate trhu?
Trh je momentálně hodně dynamický. Po dvou až třech letech stagnace se vše vrací do doby před covidem. Po delším období je trh plný hotelových transakcí, a to s ohledem na dosažené obsazenosti, kdy se turismus vrátil do České republiky. Dále na českém trhu vidíme určité specifikum. Ačkoliv totiž zahraniční fondy a investoři odcházejí, na trh se dostává výrazný český kapitál. Po letech se opět vrátil trh s nemovitostmi do velmi dobré kondice. A kdyby se ještě podařilo více v oblasti povolovacích procesů, byla by situace ideální. Na to si asi budeme muset počkat, bohužel ani změny v rámci stavebního zákona v tomto ohledu nepomohly, možná spíše v současné době právě naopak.
Jak hodnotíte současné ceny nemovitostí?
Současné ceny nemovitostí se samozřejmě přiblížily evropským cenám. Jinou otázku představuje jejich dostupnost k nákupu do osobního vlastnictví. Zejména pokud se bavíme o residenčním bydlení. Nicméně lze říct, že v tomto ohledu je Česká republika anomálií v rámci evropského i celosvětového trhu, vlastnické bydlení totiž není standardem, a to je potřeba si uvědomit a zohlednit. Co se týká cen ostatních nemovitostí, pak lze konstatovat, že Česká republika není akvizičně nejlevnějším trhem z pohledu investorů. A to i s ohledem na stále komplikované stavební řízení, nedostupnost, resp. komplikovanější a nákladnější dostupnost pozemků. A samozřejmě náš trh se může zdát neatraktivní s ohledem na ceny nemovitostí v okolních zemích, zejména v Polsku. Ale z dlouhodobého hlediska jsou nemovitosti v rámci České republiky dobrou a stabilní investicí. Výhoda je bezesporu i v tom, že nemovitosti v České republice jsou relativně nové a většina z nich splní i taxonomické standardy.
A jak se budou podle vás dál vyvíjet ceny nemovitostí?
Samozřejmě, ačkoliv to většina čtenářů nebude chtít slyšet, ceny nemovitostí dále porostou minimálně o cenu inflace. Ale dalším možným faktorem, který dále může ovlivňovat cenu, jsou vstupní ceny při výstavbě, i s ohledem na evropské regulace. Dále to může být i cena pracovní síly. Nicméně i ve stavebnictví je indikace, že jsou vyvíjeny prototypy stavebních robotů apod. Tak uvidíme.
V poslední době se výrazně specializujete také na témata spojená s ESG. Budete tuto svou expertizu dále rozvíjet i v Rowan Legal?
Samozřejmě v oblasti práva nemovitostí, kde je to již mnoho let pevnou součástí, i když dnes více regulovanou. Nové projekty a rozsáhlé rekonstrukce ukazují, že v Česku jde o běžný standard napříč nemovitostními sektory. Platí to s ohledem na financování, požadavky nájemců, investičních fondů, skupin i koncových klientů, pro které je to často kritérium při koupi bydlení. Roste také důraz na komunitní funkci stavby, tedy na písmeno S v rámci ESG.
Co zásadního nás v oblasti ESG v dohledné době čeká?
Jak jsem již uvedla, toto je zavedený standard. Dále můžeme očekávat stále větší důraz na tzv. komunitní bydlení, např. projekty vznikající pro seniory. Nejen v rámci klasického senior housingu, ale i v podobě colivingu seniorů a utváření co nejvíce uživatelsky dostupného a vyhovujícího konceptu pro velmi silnou generaci české populace. Poté samozřejmě dojde nebo již dochází ke změnám v rámci stavebnictví, zadávání veřejných zakázek. A to především s důrazem na udržitelnost a na recyklaci materiálů.
